2014 : Peningkatan Nilai Fungsi Penggunaan Lahan Terminal Joyoboyo di Kota Surabaya

Dr Christiono Utomo S.T., M.T.


Abstract

Terminal Joyoboyo adalah simpul terminal tipe B yang berfungsi melayani kendaraan umum untuk angkutan antarkota dalam provinsi dan angkutan kota, yang merupakan aset Kota Surabaya dengan pengelolah langsung oleh UPTD Terminal Joyoboyo Dinas perhubungan Kota Surabaya. Sebagai terminal sebuah kota metropolis pendapatan retribusi terminal yang diperoleh rata-rata per hari hanya Rp. 1.148. 400,-. Hal ini menjadikan nilai properti Terminal Joyoboyo rendah, dan tidak sesuai dengan lokasinya yang berada di kawasan perdagangan dan jasa. Beberapa hal tersebut yang mendasari untuk melakukan pengembangan Terminal Joyoboyo dengan menggunakan prinsip penggunaan lahan tertinggi dan terbaik Rencana pengembangan terminal Joyoboyo sebagai bangungan mixed use dengan tetap mempertahankan fungsi utama sebagai terminal. Penelitian ini bertujuan menentukan penggunaan lahan berdasarkan analisa penggunaan tertinggi dan terbaik sebagai upaya meningkatkan nilai pemanfaatan lahan Terminal Joyoboyo. Pemilihan alternatif dilakukan dengan wawancara terhadap stakeholder yang terlibat dalam perencanaan transportasi serta masyarakat sebagai pengguna jasa terminal. Kemudian data tersebut dianalisa dengan menggunakan prinsip penggunaan tertinggi dan terbaik. Hasil penelitian menunjukkan bahwa alternatif kegiatan perbelanjaan dan toko modern sebagai alternatif kegiatan yang memiliki penggunaan lahan tertinggi dan terbaik pada lahan Terminal Joyoboyo. Peningkatan produktivitas penggunaan lahan sebesar 18% dengan nilai lahan/m² Rp. 9.725. 129, 00.