2021 : Sensitivitas Pendapatan dan Alokasi Pembiayaan Bangunan Infrastruktur Penunjang Pembelajaran dengan Fungsi Privat dan Semi Publik (Studi Kasus ITS Tower 3)

Harun Al Rasyid S.T., M.T.,Ph.D.

Year

2021

Published in

-

External link

Type

RESEARCH

Keywords

-


Abstract

Dalam kegiatan pekerjaan konstruksi, analisa kelayakan pembangunan dipergunakan sebagai bahan acuan bagi pelaksana pembangunan dan menjadi standar layak atau tidaknya pembangunan suatu infrastruktur di suatu wilayah, terutama pembangunan fasilitas penunjang pendidikan. ITS Tower 3 pada dasarnya merupakan salah satu upaya untuk penyediaan fasilitas pendukung yang representatif untuk aktivitas belajar mengajar di lingkungan kampus ITS Surabaya. Ketersediaan tower yang representatif tidak hanya bertujuan untuk memberikan kelancaran pada aktivitas belajar mengajar, tetapi juga untuk menjawab permasalahan keterbatasan lahan di lingkungan ITS. ITS Tower 3 merupakan bangunan vertikal yang akan dibangun pada Kawasan Sains dan Teknologi di Institut Teknologi Sepuluh Nopember untuk menunjang sarana pendidikan. Berdasarkan perencanaan dan perancangan master plan, gedung ini akan dibangun pada lahan seluas 1052,64 m2 dan direncanakan memiliki 11 lantai dengan total luasan bangunan 9121,41 m2. Secara vertikal gedung ini dibagi menjadi dua zona yaitu zona fungsi privat dan zona fungsi semi publik. Zona fungsi privat difungsikan sebagai area ruang kelas dan zona fungsi semi publik difungsikan sebagai area komunal semi outdoor, area komersial untuk kantin yang akan disewakan dan area multifungsi (auditorium). Pada umumnya setiap perencanaan pembangunan proyek konstruksi perlu diawali dengan studi kelayakan, salah satu aspek kelayakan yang perlu ditinjau yaitu aspek finansial. Selain itu pada proyek juga sangat rentan terjadi ketidakpastian. Dalam analisa kelayakan finansial terdapat beberapa variabel ketidakpastian yang jika variabel tersebut berubah maka dapat berpengaruh terhadap kelayakan finansial proyek. Salah satu variabel ketidakpastian tersebut contohnya yaitu perubahan tingkat pendapatan. Penelitian ini bertujuan untuk mengetahui tingkat kelayakan investasi dan tingkat sensitivitas alokasi pembiayaan ITS. Analisis kelayakan investasi yang dilakukan dalam dua skema yakni skema pendanaan berdasarkan alokasi pembiayaan non PNBP ITS dan pendapatan langsung. Analisis sensitivitas pada salah satu variabel ketidakpastian yang mempengaruhi kelayakan finansial proyek ITS Tower 3. Variabel ketidakpastian yang digunakan adalah perubahan tingkat pendapatan. Sensitivitas dihitung dengan skenario penurunan okupansi rate fasilitas semi publik dan skenario peningkatan komposisi pendanaan berdasarkan alokasi pembiayaan non PNBP ITS. Metode yang digunakan dalam penelitian ini adalah metode Net Present Value (NPV) yang kompleks yang didukung dengan metode Internal Rate of Return (IRR) dan Payback Period (PP). Langkah-langkah dalam penelitian ini dimulai dari studi literatur, pengumpulan data, menentukan alternatif skenario pendapatan, menyusun Aliran Kas Masuk dan Keluar, Analisa Kelayakan, Analisa Sensitivitas, menarik kesimpulan dan saran. Penelitian ini diharapkan dapat memberikan manfaat terhadap stakeholder ITS agar lebih efektif dan dapat secara aktif merespon perubahan kondisi pendanaan pada bagian perencanaan pembangunan (development planning) dan keberlanjutan yang dapat mengakomodasi faktor varians pendanaan untuk mendukung program Resilient Infrastructure dan menciptakan smart and sustainable campus. Target capaian selaras dengan pembangunan ITS Tower 3 yang diharapkan dimulai pada pertengahan tahun ini, sangat dirasa perlu untuk membuat framework/model perencanaan manajemen pengelolaan melalui pendekatan sensitivitas pendapatan untuk penyelesaian permasalahan alokasi pembiayaan finansial pada pengelolaan dengan melakukan optimasi terhadap Financial Services konstruksi dan mendukung perumusan kebijakan (public policy) serta evaluasi terhadap ketercapaian kebijakan kelembagaan terkait sustainability infrastruktur gedung tinggi (program SDGs). Sedangkan target luaran dari penelitian ini adalah Artikel pada prosiding Seminar Internasional Scopus, dokumen feasibility study dan rekomendasi kebijakan strategis ITS.