2020 : PENGARUH PENGGUNAAN KONSEP BANGUNAN HIJAU TERHADAP KEPUTUSAN KEBERLANJUTAN EKONOMI PROPERTI DI SURABAYA

Dr Christiono Utomo S.T., M.T.

Year

2020

Published in

-

External link

Type

RESEARCH

Keywords

-


Abstract

Sebagai bentuk dari lingkungan terbangun, sektor konstruksi dan properti memiliki kontribusi besar dalam merubah keseimbangan lingkungan di alam. Sehingga, bisnis di sektor ini memiliki tanggung jawab untuk ikut berkontribusi menjaganya keseimbangan tersebut. Salah satu caranya adalah dengan mengembangkan konsep bangunan hijau, yang merupakan salah satu solusi dari pembangunan berkelanjutan. Kendala utama pelaku di industri ini adalah kesalahpahaman bahwa beban modal lebih penting dibanding biaya siklus hidup selama masa ekonomis. Biaya awal berhubungan erat dengan biaya operasional bangunan, artinya kecenderungan penggunaan solusi teknis yang lebih baik berkonsekuensi pada tingginya beban modal, namun lebih ringan pada biaya operasional. Dari fenomena ini terdapat peluang penelitian yang bertujuan untuk mengetahui bagaimana pengaruh penggunaan konsep green terhadap keputusan ekonomi (investasi) dan keberlanjutannya oleh para pelaku industri properti di Surabaya dengan melihat aspek bangunan hijau. Obyek propertinya meliputi empat tipe properti yaitu residensial, komersial ritel, perkantoran, dan kawasan industri di Surabaya. Dua model penelitian direncanakan yaitu model generalisasi empiris, dan model matematika keuangan. Model pertama akan menggunakan metode survey untuk pengumpulan data dan analisa statistik untuk penarikan kesimpulan. Populasinya adalah para pelaku di industri properti di Surabaya. Model kedua menggunakan studi kasus perhitungan analisa investasi pada empat contoh tipe properti obyek yang direncanakan. Analisanya menggunakan penganggaran modal, struktur modal, dan biaya modal. Hasil penelitian diharapkan dapat diketahui besar pengaruh penggunaan konsep bangunan hijau terhadap keputusan keberlanjutan ekonomi bagi yang menerapkannya. Sensitifitas terhadap analisa keuangan investasi diharapkan dapat diperoleh batas pengaruhnya pada masa pengembalian dan perannya dalam meringankan biaya modal selama masa ekonomis properti tersebut. Hasil ini akan memberi implikasi manajerial pada keputusan pelaku industri properti untuk lebih mengembangkan propertinya dalam bentuk bangunan hijau. Penelitian ini adalah penelitian pascarjana mahasiswa S2, dengan luaran direncanakan publikasi jurnal internasional Scopus Q2 dan tesis magister. Kata kunci: Bangunan hijau, investasi, properti, keberlanjutan, ekonomi